Warum die Grundsteuerhebesätze ab 2027 angepasst werden

Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger, die Gemeindevertretung Münchhausen steht vor der schwierigen Aufgabe, den Haushaltsplan für das Jahr 2027 so zu gestalten, dass die eigenständige Handlungsfähigkeit weiterhin gewährleistet bleibt.

12. November 2026  

Dazu ist es erforderlich, die Hebesätze der Grundsteuern ab 2027 anzuheben. Uns ist bewusst, dass dies für viele Grundstückseigentümerinnen und Grundstückseigentümer eine zusätzliche Belastung bedeutet. Deshalb möchten wir die Gründe dafür kurz und nachvollziehbar erläutern.

Mit der Grundsteuerreform 2024 wurden die Grundstückswerte und Grundsteuermessbeträge durch die Finanzämter neu berechnet. Seit 2025 müssen die Grundsteuern auf dieser Grundlage von den Kommunen erhoben werden. Es war absehbar, dass diese neuen Einheitswerte mehrheitlich höher sein würden als bisher. Deshalb hatte die Gemeindevertretung Münchhausen Ende 2024 die Hebesätze deutlich abgesenkt: bei der Grundsteuer A von 630 auf 520 Prozent und bei der Grundsteuer B von 630 auf 400 Prozent. Grundlage für die Höhe waren die Empfehlungen des Landes Hessen ergänzt um eigene Berechnungen.

Inzwischen liegen verlässliche Zahlen aus den Jahren 2025 und 2026 vor. Danach sinken die Einnahmen aus der Grundsteuer A und B insgesamt von rund 707.000 Euro im Jahr 2024 auf rund 672.000 Euro in den Jahren 2025 und 2026. Der Gemeinde fehlen dadurch jährlich rund 35.000 Euro.

Zusätzlich wirken sich Änderungen bei der Berechnung des kommunalen Finanzausgleichs aus. Für die Gemeinde Münchhausen wird eine höhere, eigene Steuerkraft berechnet, obwohl diese Mehreinnahmen tatsächlich nicht erzielt werden. Da diese Größe maßgeblich für die Berechnung der Kreis- und Schulumlage ist, sinken die Nettoeinnahmen der Gemeinde ohne eine Anpassung der Hebesätze um weitere 80.000 Euro.

Insgesamt ergibt sich bei der Grundsteuer damit eine finanzielle Verschlechterung von rund 115.000 Euro jährlich.

Gleichzeitig verschärft sich die Haushaltslage. Für 2026 besteht bereits ein Finanzdefizit von rund 286.000 Euro. Für 2027 wird derzeit ein Defizit von rund 520.000 Euro erwartet. Neben Einnahmeverlusten sind dafür erhebliche Kostensteigerungen bei den zu leistenden Pflichtaufgaben ursächlich. Ein vollständiger Ausgleich allein aus Rücklagen ist nicht mehr möglich.

Aus diesem Grund ist vorgesehen, die Hebesätze ab 2027 wie folgt anzupassen:

Grundsteuer A: von 520 auf 590 Prozent Grundsteuer B: von 400 auf 550 Prozent

Damit werden Mehreinnahmen von rund 8.300 Euro bei der Grundsteuer A und rund 228.000 Euro bei der Grundsteuer B erwartet.

Uns ist bewusst, dass Steuererhöhungen eine zusätzliche Belastung darstellen. Die Anpassung soll jedoch dazu beitragen, die finanzielle Handlungsfähigkeit der Gemeinde zu erhalten und die kommunalen Aufgaben weiterhin verlässlich erfüllen zu können.

Bei Rückfragen wenden Sie sich bitte an die zuständigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der Gemeindeverwaltung: 
- Frau Claudia Volmer, c.volmer@gemeinde-muenchhausen.de, Tel. 06457/912217 oder
- Herrn Sven Skopnik, s.skopnik@gemeinde-muenchhausen.de, Tel. 06457/912218.